1299 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 984 700 $
Autre · 9 188 $/m² · 216 m² · terrain 296 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 238,9 m²
Frontage
182 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 400 $
Rôle antérieur 1 708 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 160 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
1 708 300 $
ID provincial
56035220311580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, 1re rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 339 $ Poids 19 % |
| 2 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 615 $ Poids 5 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 270 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 767 $ Poids 0 % |