1385 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
56035220311580800070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 20 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 402 934 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 545 $ Poids 9 % |
| 3 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 237 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −38 547 $ | 474 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 152 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 796 $ Poids 1 % |
| 9 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 229 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 292 710 $ Poids 1 % |