1318 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
238 600 $
Autre · 2 681 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220373576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
56035220373576400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 19 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 470 966 $ Poids 37 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 896 $ Poids 18 % |
| 3 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 241 011 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 027 $ Poids 12 % |
| 5 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 418 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 308 982 $ Poids 7 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 682 $ Poids 5 % |
| 9 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 176 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 484 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 602 $ Poids 3 % |
| 12 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 381 059 $ Poids 3 % |