1339 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 135 m² · constr. 1962 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220376043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
56035220376043800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 53 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 817 $ Poids 49 % |
| 2 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 400 166 $ Poids 29 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 167 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 460 340 $ Poids 18 % |
| 6 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 475 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 584 032 $ Poids 13 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 237 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 659 555 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 163 $ Poids 9 % |