1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

Valeur estimée

427 800 $

Autre · 849 $/m² · 503,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 754,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 427 800 $

P10 393 900 $P90 628 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

503,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 754,9 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

4221

Usage

Entrepôt pour le transport par camion

Valeur au rôle 2026 — composition

358 400 $

23 %

77 %

Terrain 80 700 $Bâtiment 277 700 $

Rôle antérieur 261 900 $ +36.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

220376754800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

722

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 700 $

Valeur bâtiment

277 700 $

Rôle antérieur

261 900 $

ID provincial

56035220376754800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

427 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

391 000 $

$/m² médian

3 265

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

P55

Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021324 500 $

2022361 600 $+11 %

2023363 700 $+1 %

2024439 900 $+21 %

2025470 900 $+7 %

2026427 800 $-9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois

2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²)

361,8 m² · constr. 1964

Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +112 918 $ · Ajust. âge +57 500 $

798 635 $

Poids 4 %

589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu

2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 51 150 $ (123 $/m²)

415,1 m² · constr. 1881

Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +5 115 $

71 904 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

Recevoir le rapport détaillé (PDF)