1344 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 86,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220376757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
56035220376757600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 38 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 977 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 427 284 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 531 $ Poids 20 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 810 $ Poids 18 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 216 157 $ Poids 15 % |
| 5 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 998 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 161 687 $ Poids 8 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 249 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 311 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 246 $ Poids 5 % |
| 12 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 351 683 $ Poids 4 % |