Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 3 112 $/m² · 53,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 055,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 78 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229628313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
56035229628313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 7 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 196 $ Poids 39 % |
| 2 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 509 m · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 209 288 $ Poids 33 % |
| 3 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 95 941 $ Poids 23 % |
| 4 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 203 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 168 680 $ Poids 12 % |
| 6 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 110 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 977 $ Poids 9 % |
| 8 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 463 473 $ Poids 5 % |
| 10 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 586 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −57 419 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 813 $ Poids 3 % |
| 12 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 403 083 $ Poids 3 % |