45 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229709467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
56035229709467000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 62 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 394 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 440 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 419 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 977 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 622 $ Poids 50 % |