901 3 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
410 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 060 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229813144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
56035229813144400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 51 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 597 $ Poids 7 % |
| 2 | 216-218, Trudeau, Henryville 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 388 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 419 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Rousselle, Henryville 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 047 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 369 304 $ Poids 0 % |