910 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
561 400 $
Autre · 9 597 $/m² · 58,5 m² · terrain 14 913,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 913,5 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 000 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229815030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
56035229815030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 047 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 523 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 713 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 563 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 956 $ Poids 39 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 378 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 594 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 641 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 456 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 405 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −59 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 257 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 408 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 466 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 257 $ Poids 6 % |