56 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 688,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229824404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
56035229824404600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 268 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 627 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 313 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 377 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 317 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 324 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 663 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 231 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 707 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 420 846 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 18 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 394 608 $ Poids 35 % |