34 59 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 329,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 902,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 865 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229842269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
56035229842269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 98 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 440 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 647 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 342 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +257 925 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 332 425 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 589 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 359 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 561 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 709 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 539 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +109 331 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 937 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 785 709 $ Poids 2 % |