1 61 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 3 606 $/m² · 178,9 m² · terrain 93 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 863,9 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 896 800 $
Rôle antérieur 3 152 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229845697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 886 900 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
3 152 300 $
ID provincial
56035229845697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 85 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 232 m · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 426 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 254 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 209 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 299 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 289 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 310 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 714 $ Poids 40 % |
| 9 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 644 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 253 $ Poids 21 % |