23 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229847981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
56035229847981700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 542 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 501 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 236 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 592 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 922 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 403 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 435 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 405 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 59 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 852 $ Poids 47 % |