115 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229864427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
56035229864427800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 135 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 489 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 753 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 228 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 904 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 335 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 243 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 709 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 339 529 $ Poids 50 % |