122 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229864723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
56035229864723700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 419 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 389 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 410 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 802 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 422 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 409 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 171 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 602 513 $ Poids 52 % |