128 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 163,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229874453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
56035229874453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 53 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 594 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 643 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 586 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 554 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 606 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 559 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 91 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 539 096 $ Poids 41 % |
| 7 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 142 $ Poids 38 % |
| 8 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 623 619 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 202 $ Poids 17 % |