25 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 4 802 $/m² · 58,5 m² · constr. 1945 · terrain 41 090,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 090,8 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229878555000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
56035229878555000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 047 $ Poids 36 % |
| 2 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 420 313 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 261 666 $ Poids 27 % |
| 4 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 370 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 257 $ Poids 24 % |
| 6 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 894 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 151 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 653 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −59 375 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 423 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 255 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 512 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 629 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 328 $ Poids 9 % |