12 Rue DES NOYERS · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 364,6 m² · constr. 2016 · terrain 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229910162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
56035229910162900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 93 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 543 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 708 534 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +117 455 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 667 772 $ Poids 28 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 666 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 541 $ Poids 23 % |
| 4 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 902 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +386 702 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 547 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 938 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +77 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 744 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 562 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +157 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 017 954 $ Poids 6 % |