11 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229931135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
56035229931135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 489 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 497 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 483 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 502 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 485 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 813 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 792 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 549 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 536 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 599 092 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 565 874 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 638 m · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 632 241 $ Poids 22 % |