116 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
3 062 200 $
Autre · 4 050 $/m² · 756,1 m² · constr. 1880 · terrain 80 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 670,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 361 500 $
Rôle antérieur 3 532 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229993106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 960 200 $
Valeur bâtiment
2 401 300 $
Rôle antérieur
3 532 400 $
ID provincial
56035229993106200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +612 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 743 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 25 % |
| 6 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 795 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 814 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 617 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 605 m · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 446 812 $ Poids 0 % |