3 Rue MONETTE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 155 m² · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230040254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
56035230040254100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 62 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 120 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 630 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 693 $ Poids 43 % |
| 3 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 978 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 040 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 702 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 332 $ Poids 17 % |
| 9 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 607 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 867 $ Poids 10 % |
| 12 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 029 $ Poids 9 % |