1476 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 1 208,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230427677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
56035230427677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 27 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 234 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 430 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 230 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 313 799 $ Poids 39 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 217 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 859 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 162 866 $ Poids 36 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 249 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 738 $ Poids 20 % |
| 11 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 727 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 510 $ Poids 15 % |