1448 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 919,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230435467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
56035230435467400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 143 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 386 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 147 234 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 294 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 377 $ Poids 24 % |
| 6 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 262 361 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 196 $ Poids 17 % |
| 8 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 323 577 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 355 313 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 317 819 $ Poids 14 % |
| 12 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 631 $ Poids 13 % |