14 Rue ARSENEAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230448071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
56035230448071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 326 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 3 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 813 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 137 495 $ Poids 58 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 245 403 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 281 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 906 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 296 617 $ Poids 25 % |
| 8 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 386 831 $ Poids 21 % |
| 9 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 304 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 631 $ Poids 16 % |
| 12 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 349 890 $ Poids 10 % |