118 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239913824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
56035239913824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 89 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 392 008 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 708 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 503 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 351 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 423 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 638 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 650 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 441 237 $ Poids 31 % |
| 9 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 544 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 370 $ Poids 23 % |
| 11 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 480 374 $ Poids 21 % |