2 Rue FYFE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 589,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239949146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
56035239949146200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 235 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 300 176 $ Poids 52 % |
| 3 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 390 484 $ Poids 46 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 165 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 909 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 378 232 $ Poids 36 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 200 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 606 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 543 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 804 $ Poids 16 % |