184 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
149 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 389 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 13 100 $ +147.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239958063500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
56035239958063500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 6 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 321 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 436 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 307 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 485 $ Poids 9 % |
| 4 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 876 $ Poids 8 % |
| 5 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 382 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 011 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 287 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 349 013 $ Poids 1 % |