304 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229517691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
56042229517691500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 26 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 383 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 355 423 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 786 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 821 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 343 $ Poids 39 % |
| 7 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 154 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 202 373 $ Poids 31 % |
| 8 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 845 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 405 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 569 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 293 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 522 $ Poids 20 % |