604 Rang BORD DE L'EAU · Henryville

Valeur estimée

1 524 700 $

Autre · 4 882 $/m² · 312,3 m² · constr. 1975 · terrain 542 740,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 4 M $P10 612 500 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

312,3 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

542 740,8 m²

Frontage

100,6 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

3 751 800 $

69 %

31 %

Terrain 2 592 900 $Bâtiment 1 158 900 $

Rôle antérieur 3 138 000 $ +19.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

250252246900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

400

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 592 900 $

Valeur bâtiment

1 158 900 $

Rôle antérieur

3 138 000 $

ID provincial

56042250252246900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 011 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

620 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 120

Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur

Position dans Henryville

P97

Vaut plus que 97 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 356 600 $

20222 581 800 $+10 %

20232 363 700 $-8 %

20242 469 300 $+4 %

20252 562 100 $+4 %

20262 011 600 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois

2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²)

361,8 m² · constr. 1964

Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +31 625 $

620 508 $

Poids 7 %

424, Route 133, Henryville

2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (239 $/m²)

314,1 m² · constr. 1850

Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +7 500 $

86 242 $

Poids 0 %

130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²)

308,8 m² · constr. 1967

Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +52 000 $

1 479 684 $

Poids 0 %

06 — Suivi

604 Rang BORD DE L'EAU · Henryville

Recevoir le rapport détaillé (PDF)