Rang BORD DE L'EAU · Henryville

Valeur estimée

371 000 $

Terrain · terrain 700 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 371 000 $

P10 289 000 $P90 488 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

700 700 m²

Frontage

1 199,9 m

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

357 500 $

100 %

Terrain 357 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 325 600 $ +9.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

259770809800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

2584

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

357 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

325 600 $

ID provincial

56042259770809800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

366 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

378 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

3 823

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Henryville

P51

Vaut plus que 51 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021385 800 $

2022458 000 $+19 %

2023434 900 $-5 %

2024476 400 $+10 %

2025473 900 $-1 %

2026366 800 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 902 $

Poids 0 %

19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 830 000 $

Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

840 466 $

Poids 0 %

982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²)

271,3 m² · constr. 1965

Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BORD DE L'EAU · Henryville

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