496 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville

Valeur estimée

2 127 600 $

Autre · 6 174 $/m² · 344,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 333 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 8 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

344,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 333 900 m²

Frontage

735,5 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

8 386 100 $

73 %

27 %

Terrain 6 158 800 $Bâtiment 2 227 300 $

Rôle antérieur 7 260 900 $ +15.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

279864729000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

498

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 158 800 $

Valeur bâtiment

2 227 300 $

Rôle antérieur

7 260 900 $

ID provincial

56042279864729000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 127 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 579

Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur

Position dans Henryville

P100

Vaut plus que 100 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 007 800 $

20224 409 700 $+10 %

20233 838 700 $-13 %

20244 169 800 $+9 %

20253 929 700 $-6 %

20262 127 600 $-46 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

159, Rue de l' Église, Henryville

2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²)

288,5 m² · constr. 1848

Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +49 300 $

681 813 $

Poids 4 %

130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix

2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²)

308,8 m² · constr. 1967

Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +130 000 $

1 625 673 $

Poids 0 %

06 — Suivi

496 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville

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