828-830 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 227,3 m² · constr. 1937 · terrain 962,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289996742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
56042289996742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 733 m · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 515 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 607 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 428 120 $ Poids 0 % |