Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien

Valeur estimée

801 200 $

Autre · 1 254 $/m² · 638,7 m² · terrain 1 305 626,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 801 200 $

Rôle 8 M $P10 254 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

638,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 305 626,8 m²

Frontage

378,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

7 929 800 $

78 %

22 %

Terrain 6 205 100 $Bâtiment 1 724 700 $

Rôle antérieur 6 970 700 $ +13.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

310240258000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 205 100 $

Valeur bâtiment

1 724 700 $

Rôle antérieur

6 970 700 $

ID provincial

56050310240258000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 097 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 276

Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P89

Vaut plus que 89 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 387 400 $

20223 622 000 $+52 %

20233 625 300 $+0 %

20243 659 400 $+1 %

20253 431 400 $-6 %

20261 097 800 $-68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

395, route 133, Henryville

2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (361 $/m²)

692,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +0 $

250 372 $

Poids 1 %

747, rang des Dussault, Saint-Sébastien

2026-07-27 · 950 m · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²)

231,7 m² · constr. 1920

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $

706 250 $

Poids 0 %

424, Route 133, Henryville

2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (239 $/m²)

314,1 m² · constr. 1850

Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $

97 707 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien

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