1485 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien

Valeur estimée

1 205 300 $

Autre · 5 952 $/m² · 202,5 m² · constr. 1999 · terrain 935 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 5 M $P10 535 500 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

202,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

935 900 m²

Frontage

372,6 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

4 914 500 $

79 %

21 %

Terrain 3 898 200 $Bâtiment 1 016 300 $

Rôle antérieur 4 245 400 $ +15.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

310526616300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 898 200 $

Valeur bâtiment

1 016 300 $

Rôle antérieur

4 245 400 $

ID provincial

56050310526616300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 639 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

399 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

153

Prix médian

449 900 $

$/m² médian

3 744

Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P97

Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 103 800 $

20222 643 100 $+26 %

20232 251 400 $-15 %

20242 229 600 $-1 %

20252 130 300 $-4 %

20261 639 200 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

546, Route 133, Henryville

2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (471 $/m²)

223 m² · constr. 1964

Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +10 500 $

131 547 $

Poids 0 %

1564, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois

2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 536 $/m²)

201,8 m² · constr. 1867

Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +31 000 $

399 514 $

Poids 0 %

747, rang des Dussault, Saint-Sébastien

2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²)

231,7 m² · constr. 1920

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +56 500 $

585 898 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1485 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien

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