106 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 210,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329843271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56050329843271000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 77 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 111 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 220 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 564 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 232 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 412 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 509 356 $ Poids 0 % |