100 Rue FORGET · Saint-Sébastien
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 74 m² · constr. 2015 · terrain 190,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329883571901000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
56050329883571901000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 51 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 911 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 370 $ Poids 0 % |