831 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
831 400 $
Autre · 5 888 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 433 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 400 m²
Frontage
241,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349587488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
56050349587488600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 90 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 241 896 $ Poids 9 % |
| 2 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 759 226 $ Poids 6 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 318 $ Poids 6 % |
| 4 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 438 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 463 $ Poids 1 % |