316 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301394260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
56055301394260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 426 $ Poids 60 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 392 $ Poids 5 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 449 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 592 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 379 $ Poids 0 % |