646 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
914 000 $
Autre · 5 763 $/m² · 158,6 m² · constr. 1830 · terrain 269 931,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 931,7 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 500 $
Rôle antérieur 1 713 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311270067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 611 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
1 713 800 $
ID provincial
56055311270067800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 91 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 453 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 247 754 $ Poids 3 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 612 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 3.2 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 587 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 301 $ Poids 1 % |