604 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 132,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311298330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
56055311298330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 22 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 110 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 959 $ Poids 43 % |
| 3 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 864 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 579 146 $ Poids 7 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 490 $ Poids 2 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 637 $ Poids 2 % |
| 8 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 442 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 258 $ Poids 1 % |