331 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 868,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311304085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
56055311304085100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 143 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 535 195 $ Poids 8 % |
| 4 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 525 $ Poids 6 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 479 $ Poids 0 % |