670 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 199 100 $
Autre · 6 471 $/m² · 185,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 143 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 401,5 m²
Frontage
473,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
7 713 800 $
Rôle antérieur 6 313 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321355270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 089 500 $
Valeur bâtiment
1 624 300 $
Rôle antérieur
6 313 500 $
ID provincial
56055321355270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 97 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 495 $ Poids 3 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 657 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 661 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 80 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 2350-2352, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 678 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 832 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 575 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 606 $ Poids 0 % |