899 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 146,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331202214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
56055331202214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 601 $ Poids 20 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 590 130 $ Poids 14 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 467 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 713 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 061 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 480 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 909 $ Poids 7 % |