1423 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
327 600 $
Autre · 1 085 $/m² · 301,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340907785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
56055340907785100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-23 · 470 m · Vendu 510 111 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 329, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 30 % |
| 3 | 450, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 24 % |
| 4 | 452, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue Matis, Saint-Alexandre 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 18 % |
| 6 | 118, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 12 % |
| 8 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 571 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 389 706 $ Poids 5 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 945 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 116-122, Rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 620 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 903 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 841 878 $ Poids 3 % |