1102-1104 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 176,1 m² · constr. 1997 · terrain 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340916716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56055340916716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 502 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +59 243 $ | 705 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 688 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 159 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 714 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 396 928 $ Poids 36 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 948 $ Poids 29 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 583 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 025 $ Poids 14 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 561 838 $ Poids 14 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 962 $ Poids 12 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 669 154 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 947 $ Poids 7 % |