1101-1103 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 185,4 m² · constr. 1996 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340917430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
56055340917430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 642 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 543 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +56 125 $ | 719 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 162 598 $ Poids 43 % |
| 4 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 101 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 695 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 403 749 $ Poids 36 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 743 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 575 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 906 $ Poids 10 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 683 323 $ Poids 6 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 741 $ Poids 6 % |