1131 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 955,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340918891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
56055340918891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 432 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 394 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 433 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 424 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 503 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 504 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 102 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 102 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 594 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 408 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 753 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 489 923 $ Poids 58 % |