1290 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 204,7 m² · terrain 1 397,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341053748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
56055341053748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 59 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 712 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 371 $ Poids 63 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 783 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 941 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 123 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 925 $ Poids 35 % |
| 5 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 395 $ Poids 32 % |
| 6 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 183 $ Poids 12 % |
| 7 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 558 $ Poids 4 % |