405 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 110,8 m² · constr. 2016 · terrain 992,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
56055341059374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 36 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 354 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 669 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 236 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 519 541 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 565 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 233 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 576 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 611 167 $ Poids 59 % |